REAL ESTATE

不動産売買サービスの流れ

1.売却のご相談

売却価格の適正な査定やアドバイスなど、お客様の要望にあった売却を一緒に相談させていただきます。

2.売却不動産の調査

売却不動産の長所と短所を正確に把握できるように調査しアドバイスを行います。

3.売却不動産の査定

現状を把握し、市場の流通性を分析した上で、価格を査定します。(無料査定サービス)

4.売却不動産の販売活動

チラシやインターネット等を利用し、色々な広告活動を積極的に展開します。ご売却不動産のセールスポイントを売主様に代わって買主様にアピールしていきます。

5.販売活動の報告

売却不動産の販売活動の経過を報告します。(専任媒介契約の場合、2週間に1回書面により報告します) お客様に、「どの位のお問い合わせがあったのか、その反応は...等」きめ細かく報告をいたします。

6.購入申込

購入希望のお客様と売却条件の調整を行い、売主様・買主様合意のもとで売買契約を締結します。
売買契約が締結されると、契約書に記載された条文に基づいて売主様、買主様双方の権利や義務を履行することになりますので、充分な説明を行います。

7.物件引き渡しの準備

引渡し後のトラブルを防ぐため、不動産が引渡し可能な状態にあるかどうかを確認します。
また、抵当権などのローンの残積がある場合、金融機関と協議の上、事前に抹消に必要な手続きを司法書士と打ち合わせます。

8.残代金の受領と物件の引渡し

買主様より売買代金を受け取り、司法書士に登記をすれば、不動産の引渡しとなります。

当社買取の場合のメリット

• 1.早期現金化

  市場で一般のお客様を探す場合、いつ・いくらで・どのような買主様が現れるかお約束ができません。
  当社買取であれば買主様を探す必要がなく、早期現金化が可能です。

• 2.売買契約の確実性

  一般のお客様が不動産を購入する際は、一般的には住宅ローンを利用されます。
  住宅ローンの本申込には不動産を購入した証となる売買契約書のコピーが必要なため、ローンの本申込より前に売買契約をする必要があり、契約書特約にて、住宅ローンの審査が未承認となった場合は、売買契約自体が白紙解除となる旨の特約をつけます。
  当社買取は現金での購入のため、ローンの特約による契約解除はありません。

• 3.瑕疵担保責任免責

  売買契約の際、通常売主様の責任において瑕疵担保責任を負担する旨の約定を設けます。
  瑕疵とは物件の隠れた不具合・欠陥(雨漏り、シロア リの被害、級配水管の故障・漏水等)を意味し、引渡 し後一定期間(1ヶ月~3ヶ月)売主様が責任を負担し、 修復義務があります。
  当社買取の場合、売主様の瑕疵担保責任は免責となり、売主様の修復義務もありません。

• 4.仲介手数料無し

  不動産を仲介会社に依頼し、取引を行う場合、仲介手数料がかかります。
  当社買取の場合、当社は仲介ではなく買主となるため、仲介手数料は発生しません。

サービスラインナップ

■募集・契約業務

• ・賃貸需給状況の調査
• ・入居募集に係る企画立案
• ・募集チラシの作成・配布、住宅情報誌への掲載、インターネット物件登録等の入居者募集斡旋業務
• ・入居希望者からの申込受付及び入居希望者及び連帯保証人に関しての内容調査・審査
• ・オーナー様と入居希望者との建物賃貸借契約に関する条件交渉
• ・建物賃貸借契約書の作成及び契約の締
• ・入居者へ使用細則説明、各種設備の取り扱い説明、鍵の引渡し及び借家人賠償責任保険の加入手続き

■集金業務

• ・契約金(礼金、敷金、前家賃等)の受領及びオーナー様への送金
• ・月額賃料・共益費等の使用料の徴収及びオーナー様への送金
• ・月額賃料等の未収金の督促業務

■入居者管理業務

• ・入居中の修繕受付、修理手配
• ・近隣からのクレームの受付、対応

■更新業務

• ・更新日の管理及び入居者への更新案内通知
• ・更新に伴う賃料等の改定業務
• ・更新建物賃貸借契約書の作成及び更新契約書の締結

■解約業務

• ・解約の受付及びオーナー様への連絡業務
• ・退出確認及び退去後の原状回復義務に基づく敷金の精算業務及び提案業務